Warto wiedzieć więcej - Prawo cywilne i prawo karne w praktyce







Odpowiedz w temacie  [ Posty: 27 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna
Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? 
Autor Wiadomość
Manager
Awatar użytkownika

Rejestracja: sobota, 26 lipca 2008, 17:40
Posty: 151
Post Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Macie doświadczenia z wynajmem garaży i miejsc parkingowych? Czy to nie lepsza inwestycja niż mieszkanie?
Jak wyglądają ceny mieszkań/garaży i ich najmu w Waszych okolicach?

Zalety:
1. Niska cena inwestycji, dobra na początek.
2. Praktycznie brak wyposażenia, rzadsze remonty, nie ma co zniszczyć. Problemem może być co najwyżej cieknący dach. Mniej ważny stan techniczny (w mieszkaniu okna, ocieplenie, podłogi itd).
3. Nie ma problemu z eksmisją lokatora "na bruk".
4. Zwykle wynajmujący zawierają umowy długookresowe, chociaż przeprowadzka jest dużo mniejszym problemem niż w przypadku mieszkań.
5. O ile w mniejszych miejscowościach może spadać ilość mieszkańców, w związku z ich migracją do większych miast, o tyle liczba samochodów spadać nie powinna.
6. Niskie koszty, niskie rachunki: podatek gruntowy, prąd, czasem woda.
7. Deficyt garaży, obecny w wielu miastach. Łatwo więc o wynajmującego albo kupca.
8. Wartość garaży rośnie od lat, podobnie jak wartość innych nieruchomości.


_________________
Reklamy radiowe i nagrania lektorskie
Prawdziwy księgowy przez internet: www.taxe.pl


poniedziałek, 18 stycznia 2010, 09:27
Wyświetl profil
Kierownik

Rejestracja: czwartek, 10 stycznia 2008, 22:20
Posty: 32
Lokalizacja: Gorzów
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Garaże wydają się dobrą alternatywą na początek. Sam jestem zainteresowany tą formą inwestycji i przyłączam się do pytania kolegi i prosze o pomoc w konkretnych obliczeniach opłacalnośći. Wydaje mi się ze garaż będzie miał mniejszą stope wzrotu lecz moge się mylić. A nawet wolałbym się mylić ;)


_________________
nawet jesli jestes na dobrej drodze ale tylko na niej siedzisz to i tak zostaniesz rozjechany.


środa, 27 stycznia 2010, 11:12
Wyświetl profil
Pracownik etatowy

Rejestracja: piątek, 16 kwietnia 2010, 21:26
Posty: 5
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Odgrzewam kotleta ;)
No i jak w tymi garażami Panowie to wygląda ? Może ktoś to przeszedł ?



sobota, 8 maja 2010, 22:08
Wyświetl profil
Prezes
Awatar użytkownika

Rejestracja: środa, 16 maja 2007, 21:59
Posty: 2833
Lokalizacja: Fuerteventura
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
spróbujmy coś policzyć na przykładzie mojego miasta czyli 50 tysięcznej Nysy.

Cena garażu w dobrym miejscu (centrum miasta i osiedla mieszkaniowe) to około 15,000 zł. Koszy wynajmu natomiast to jakieś 250 zł. miesięcznie czyli odejmując koszty podatku od nieruchomości i miesiąc bez wynajmu to rocznie nasz dochód będzie na poziomie 2,500 zł.

15,000 zł. / 2,500 zł. = 6

Czyli w 6 lat powinna się nam inwestycja w garaż zwrócić.


_________________
Sprawdź w jaki sposób odmieniłem życie nieznanych mi dotąd osób.
Tobie także POMOGĘ, ale nie pomogę Ci jeśli nie dowiem się o tym, że masz MARZENIA i własne CELE !
Tworzymy coś WIĘCEJ niż WOLNOŚĆ FINANSOWĄSpawdź TERAZ !


poniedziałek, 10 maja 2010, 06:37
Wyświetl profil WWW
Kierownik

Rejestracja: czwartek, 10 stycznia 2008, 22:20
Posty: 32
Lokalizacja: Gorzów
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
W takim układzie to dla mnie całkiem spoko opcja. Szkoda, ze na forum (chyba) nie ma kogos kto juz inwestował w garaże i ma juz jakieś doświadczenie, bo podzieliłby się nim z nami.


_________________
nawet jesli jestes na dobrej drodze ale tylko na niej siedzisz to i tak zostaniesz rozjechany.


piątek, 4 czerwca 2010, 20:32
Wyświetl profil
Bezrobotny

Rejestracja: piątek, 4 czerwca 2010, 09:41
Posty: 2
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Trzeba być nieźle zrytym żeby za garaż dać 250 co miesiąc, niektórzy za mieszkanie tyle płacą. Garaż to 100-150 miesięcznie góra w dużym mieście (150-200 tys.). Inwestycja warta uwagi jeśli te garaże sam budujesz.



piątek, 4 czerwca 2010, 22:55
Wyświetl profil
Kierownik

Rejestracja: poniedziałek, 7 czerwca 2010, 07:46
Posty: 29
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Ja sie spotkalem z cena 100zl za miesiac. A czy ktos sie orientuja jak to wyglada z budowa, czy sa jakies problemy z pozwoleniami ma ktos jakies doswiadczenia tj laczna cena wybudowania dobrego garazu?


_________________
Przelewy międzynarodowe - zobacz zestawienie najlepszych firm


poniedziałek, 7 czerwca 2010, 08:29
Wyświetl profil
Specjalista

Rejestracja: poniedziałek, 19 kwietnia 2010, 17:40
Posty: 8
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Temat bardzo interesujący, powiem tak gdybym miał działkę w okolicy osiedla mieszkaniowego to natawiałbym blaszaków i żył jak król! :mrgreen: Jedyny problem jaki tu widzę to zima i odśnieżanie, czyli kto to robi właściciel czy wynajmujący?
Mieszkam w Krakowie i obserwuje rynek garaży (ceny z ogłoszeń nie z tranzakcji!!). I jest tak cena za garaż murowany to 19 -42 000 zł. Tak powyżej 25 000 to są garaże (a właściwie boxy) w przyziemiu budynków. Są takie co mają osobny wjazd i takie które mają wjazd wspólny.
Co do wynajmu to ceny są takie 150 - 450 miesiąc (powyżej 250 to ceny w nowym budownictwie - boxy w przyziemiu).
Moim zdaniem realna cena wynajmu to 200 – 250 zł. za garaż murowany. Koszty to podatek – ryczałt chyba 8% jeśli się nie mylę, + podatek jeśli garaż jest wykupiony na własność (coś ok 36 zł. na kwartał – znajomy ma taki garaż i tyle płaci). Nie wiem natomiast jak wygląda sprawa „czynszu” jeśli garaż jest spóldzielczym prawem własności. To tyle przy założeniu, że inwestujemy 20 000 zł. Mamy rętowność jakieś 10-12 % w skali roku przy założeniu 0 pustych miesięcy.
Moim zdaniem to całkiem niezły zysk.

Jeszcze dodam coś z życia. Mój znajomy jakieś 6-7 lat temu wynajmował miejsce pod blaszak za 70 zł./miesiąć. Garaż miał swój. Wynajem był w kobiety na podwórku jakieś 15-20 minut marszu od bloku w którym mieszkał znajomy. Ta kobieta miała tam ze 30 blaszaków!! Więc myślę, że to dobry ineres był. Acha jeszcze jedno kilkanaście metrów dalej wzdłuż drogi ktoś postawił na działce też z 30 garaży murowanych w dwóch rzędach i nie widzę tam ogłoszeń o wynajmie!! :mrgreen:



poniedziałek, 7 czerwca 2010, 18:16
Wyświetl profil
Kierownik

Rejestracja: czwartek, 10 stycznia 2008, 22:20
Posty: 32
Lokalizacja: Gorzów
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
coś czuje, ze moją pierwszą inwestycją w nieruchomosc to będzie inwestycja w garaż.Mam jeszcze jedno pytanie... czy tak jak w przypadku innych nieruchomości wartość garaży wzrasta wraz z upływem czasu? Jeśli tak to na jaką skale? W końcu samochodów jest z roku na rok coraz więcej i więcej.
Wiem ze to duzo zależy od tego w jakim miejscu znajduje sie garaż i jak będzie się nim zażądzać, ale czy w ogole warto brać pod uwage coś takiego jak wzrost wartości z biegiem lat, czy jest to tak minimalne nawet przy najlepszych okolicznościach, ze nie ma sensu tego brać pod uwage?


_________________
nawet jesli jestes na dobrej drodze ale tylko na niej siedzisz to i tak zostaniesz rozjechany.


wtorek, 8 czerwca 2010, 21:55
Wyświetl profil
Prezes
Awatar użytkownika

Rejestracja: środa, 16 maja 2007, 21:59
Posty: 2833
Lokalizacja: Fuerteventura
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Nie szukałem nigdy informacji na temat zmian cen garaży, ale z mojej obserwacji wynika, że ich wartość też wzrasta i jest to wzrost podobny do wzrostu wartości innych nieruchomości. Z tym, że musimy jak zwykle brać pod uwagę położenie garażu, te których ceny wzrastają, są położone blisko budynków mieszkalnych, na osiedlach, itp.

Ceny garaży, które są położone daleko od bloków czy osiedli mieszkaniowych nie będą raczej szybko rosły. U mnie w Nysie są takie garaże położone bardzo daleko osiedli mieszkaniowych, (żeby dojechać do garażu trzeba mieć jakiś innych środek lokomocji) i ceny tych garaży nie zmieniły się praktycznie od 5-8 lat.

Garaże bez księgi wieczystej, czyli takie pod którymi grunt należy do różnego rodzaju spółdzielni mieszkaniowych, urzędów i innych tego typu, są także bardziej odporne na wzrost cen, ponieważ koszt ich utrzymania (czynsz który płacimy za użytkowanie gruntu).

Najlepiej gdybyś zainwestował w garaż z własnym gruntem (z księgą wieczystą), położony w centrum miasta i usytuowany jest wśród kilku innych garaży. Dzięki dobrej lokalizacji i pełnej własności, może zdarzyć się, że pewnego dnia, pewien inwestor złoży Tobie i pozostałym właścicielom garaży dobrą ofertę zakupu. Kilka garaży w centrum miasta można bowiem szybko przekształcić w lokal użytkowy lub zburzyć i wybudować coś większego na ich miejscu.


_________________
Sprawdź w jaki sposób odmieniłem życie nieznanych mi dotąd osób.
Tobie także POMOGĘ, ale nie pomogę Ci jeśli nie dowiem się o tym, że masz MARZENIA i własne CELE !
Tworzymy coś WIĘCEJ niż WOLNOŚĆ FINANSOWĄSpawdź TERAZ !


środa, 9 czerwca 2010, 01:32
Wyświetl profil WWW
Kierownik

Rejestracja: czwartek, 10 stycznia 2008, 22:20
Posty: 32
Lokalizacja: Gorzów
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Dobry pomysł, dzięki.
Jak widać garaże są ciekawą inwestycją i dobrą alternatywą dla tych, którzy nie mają wystarczająco duzo pieniędzy zeby zainwestować w mieszkanie czy dom.


_________________
nawet jesli jestes na dobrej drodze ale tylko na niej siedzisz to i tak zostaniesz rozjechany.


czwartek, 10 czerwca 2010, 11:08
Wyświetl profil
Kierownik

Rejestracja: poniedziałek, 7 czerwca 2010, 07:46
Posty: 29
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Dlatego zaczynam śledzić w mojej okolicy temat związany z garażami. Ostatnio znalazłem do sprzedania za 90000zł. ale nie wiem jak wygląda sprawa z gruntem. Jeśli ktoś ma jakieś doświadczenia w tym biznesie to może się podzieli.


_________________
Przelewy międzynarodowe - zobacz zestawienie najlepszych firm


niedziela, 13 czerwca 2010, 21:10
Wyświetl profil
Bezrobotny

Rejestracja: sobota, 4 maja 2013, 09:43
Posty: 1
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
witam moze mi ktos pomoze

moge kupic tanio dwie dzialki od skarbu panstwa
dolorzyc swoja dzialke wejdzie tam okolo 70 garazy blaszak
teren ogrodze dwie kamery poto zeby przyciagnac potenclalnych dzierzawcow

obok sa duze blokowiska

kazdy garaz chce wynajac po 150 moze troche mniej czy sa jakies dotacje na taka dzialalnosc lub szukam inwestora

prosze o info na eml tomek_czarny@onet.com.pl

jestem z wlkp



sobota, 4 maja 2013, 09:57
Wyświetl profil
Manager
Awatar użytkownika

Rejestracja: wtorek, 18 września 2007, 16:46
Posty: 138
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Mam pytanie o coś innego. Czy wielkieść jest aż tak istotna? Przeważnie są to garaże ok 25m2 ale zdarzają się też 11 i 13m2. Cena jest niższa ale wjechać do garażu 5,2x2,5 niektórymi autami może być ciężko.



czwartek, 24 października 2013, 18:10
Wyświetl profil
Specjalista
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 28 listopada 2013, 14:28
Posty: 7
Lokalizacja: Warszawa
Post Re: Garaże na wynajem lepsze niż mieszkania? opublikuj na facebooku
Ja nie uważam inwestowania w garaże za opłacalne, nie licząc jednej sytuacji, kiedy mamy garaż/miejsce garażowe do mieszkania które też wynajmujemy. Wtedy taki garaż może zarabiać dodatkowo, zamiast go dawać gratis do mieszkania.

Co do cen wynajmu to w dobrej lokalizacji (Mokotów dolny w Warszawie) koszt wynajmu garażu to 200 zł (cena z oferty) a pewnie za 150 zł da się wynająć bez problemu na tym samym osiedlu.



wtorek, 3 grudnia 2013, 16:38
Wyświetl profil
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Odpowiedz w temacie   [ Posty: 27 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Bing [Bot] i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
 cron


______________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________





Zobacz jak tanie są nasze Szybkie i Uczciwe Pożyczki na sam Dowód - a TERAZ Bez zaświadczeń o dochodach.

Otwórz dla siebie, Konto Bankowe z Kredytem - dołącz do ponad 4 milionów Polaków w nowym mBanku !