Strict Standards: Non-static method utf_normalizer::nfc() should not be called statically in /home/kylu79/ftp/forum.przyjaznyinwestor.pl/includes/utf/utf_tools.php on line 1781
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/session.php on line 1038: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/utf/utf_tools.php:1781)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/session.php on line 1038: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/utf/utf_tools.php:1781)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/session.php on line 1038: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/utf/utf_tools.php:1781)

Strict Standards: Non-static method utf_normalizer::nfc() should not be called statically in /home/kylu79/ftp/forum.przyjaznyinwestor.pl/includes/utf/utf_tools.php on line 1781

Strict Standards: Non-static method utf_normalizer::nfc() should not be called statically in /home/kylu79/ftp/forum.przyjaznyinwestor.pl/includes/utf/utf_tools.php on line 1781

Strict Standards: Non-static method utf_normalizer::nfc() should not be called statically in /home/kylu79/ftp/forum.przyjaznyinwestor.pl/includes/utf/utf_tools.php on line 1781

Strict Standards: Non-static method utf_normalizer::nfc() should not be called statically in /home/kylu79/ftp/forum.przyjaznyinwestor.pl/includes/utf/utf_tools.php on line 1781

Strict Standards: Non-static method utf_normalizer::nfc() should not be called statically in /home/kylu79/ftp/forum.przyjaznyinwestor.pl/includes/utf/utf_tools.php on line 1781

Strict Standards: Non-static method utf_normalizer::nfc() should not be called statically in /home/kylu79/ftp/forum.przyjaznyinwestor.pl/includes/utf/utf_tools.php on line 1781

Strict Standards: Non-static method utf_normalizer::nfc() should not be called statically in /home/kylu79/ftp/forum.przyjaznyinwestor.pl/includes/utf/utf_tools.php on line 1781
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4668: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/utf/utf_tools.php:1781)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4670: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/utf/utf_tools.php:1781)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4671: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/utf/utf_tools.php:1781)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file /includes/functions.php on line 4672: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /includes/utf/utf_tools.php:1781)
 "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? • Forum i Blogi Inwestorów • Inwestowanie, nieruchomości, fundusze, giełda, eBiznes

 



Warto wiedzieć więcej - Prawo cywilne i prawo karne w praktyce







Odpowiedz w temacie  [ Posty: 20 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna
"House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? 
Autor Wiadomość
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 1 marca 2012, 15:37
Posty: 21
Lokalizacja: Warszawa
Post "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
Witam,
ostatnio przeczytałem dwie książki ściągnięte z Amazon'u dotyczące house flipping. Książki opisywały amerykański rynek nieruchomości i tamtejsze realia.
Zastanawiam się czy w Polsce również reguły przedstawione w książkach miałby by zastosowanie. Czyli "kupowanie" nieruchomości zupełnie bez własnej gotówki a potem "odsprzedawanie" ich z zyskiem innemu inwestorowi.

Generalnie schemat działania jest prosty:
1. Znajdź nieruchomość poniżej jej wartości rynkowej.
2. Podpisz umowę ze sprzedającym gdzie zobowiązujesz się kupić nieruchomość za gotówkę w krótkim okresie czasu. W umowie są zapisy mówiące o tym, że jeśli w tym okresie nie kupisz nieruchomości nie ponosisz żadnego ryzyka finansowego.
3. Oblicz wartość nieruchomości po remoncie tak, żeby była doprowadzona do idealnego stanu.
4. Znajdź innego kupującego, sprzedaj mu nieruchomość za gotówkę po wyższej cenie uwzględniającej koszty remontu.
5. Przelej gotówkę na konto sprzedającego, czyli ostatecznie to nowy kupujący finansuje cały zakup.

W całej operacji pośredniczy biuro nieruchomości, które zajmuje się formalnościami. Pośredniczy w podpisaniu umowy ze sprzedającym i kupującym.

Czy ktoś z Was inwestuje w taki sposób w Polsce lub zna kogoś kto tak robi?


_________________
http://DochodyPasywneZGlowa.pl/ - Blog o dochodach pasywnych - jak je osiągnąć krok po kroku


niedziela, 21 lipca 2013, 15:21
Wyświetl profil WWW
Manager

Rejestracja: piątek, 22 czerwca 2012, 11:12
Posty: 137
Lokalizacja: Gorzów Wlkp.
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
Pomysł również praktykowany w Polsce.

Zanim ktokolwiek zabierze się za "pośredniczenie w wyszukaniu okazji" powinien zadać jedno istotne pytanie:
1. jak zabezpieczy swoje interesy?
- gdy sprzedający nie sprzeda
- gdy kupujący nie kupi
- gdy zbywca sprzeda a nabywca kupi i wszyscy pominą "pośrednika"


_________________
Inwestowanie w nieruchomości
Rozliczanie nieruchomości
PROGRAMY DO ROZLICZANIA WYNAJMU i ANALIZY INWESTYCJI


niedziela, 21 lipca 2013, 19:49
Wyświetl profil WWW
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 1 marca 2012, 15:37
Posty: 21
Lokalizacja: Warszawa
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
A czy masz doświadczenia w takim inwestowanou w nieruchomości lub znasz kogoś kto tak działa?

Zakładam, że można się zabezpieczyć przed ryzykami, o których piszesz odpowiednimi zapisami w umowie ze sprzedajacym. Zamiast zaliczki można wpisać z kupujacym zadatek, żeby nie być zupełnie stratnym jeśli sprzedajacy i nowy kupujacy dojda do porozumienia między soba bez pośrednika.


_________________
http://DochodyPasywneZGlowa.pl/ - Blog o dochodach pasywnych - jak je osiągnąć krok po kroku


poniedziałek, 22 lipca 2013, 16:32
Wyświetl profil WWW
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: wtorek, 25 października 2011, 14:20
Posty: 67
Lokalizacja: Lublin
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
SzukamLokum pisze:
W umowie są zapisy mówiące o tym, że jeśli w tym okresie nie kupisz nieruchomości nie ponosisz żadnego ryzyka finansowego.


SzukamLokum pisze:
Zakładam, że można się zabezpieczyć przed ryzykami, o których piszesz odpowiednimi zapisami w umowie ze sprzedajacym. Zamiast zaliczki można wpisać z kupujacym zadatek, żeby nie być zupełnie stratnym jeśli sprzedajacy i nowy kupujacy dojda do porozumienia między soba bez pośrednika.


Mam wrażenie, że trochę chciałbyś zjeść ciasteczko i mieć ciasteczko. Jeśli zabezpieczasz się zadatkiem przed rezygnacją sprzedającego to siłą rzeczy bierzesz na siebie ryzyko, że w ustalonym w akcie terminie nie uda Ci się sprzedać i stracisz ten zadatek (a w przedstawionym przez Ciebie schemacie dodatkowo koszty remontu).
Z drugiej strony, jeśli priorytetem dla Ciebie jest "nie ponosić ryzyka finansowego" to będzie Ci ciężko zabezpieczyć się też przed nieoczekiwanymi ruchami sprzedającego.
Warto pamiętać, że RYZYKO jest częścią definicji słowa INWESTYCJA, więc zamiast starać się go za wszelką cenę uniknąć raczej naucz się nim zarządzać.


_________________
http://inwestowaniewnieruchomosci.blogspot.com/


środa, 31 lipca 2013, 10:06
Wyświetl profil WWW
Kierownik

Rejestracja: poniedziałek, 22 października 2007, 12:09
Posty: 91
Lokalizacja: Sieradz/Dublin
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
Kilka tygodni temu zrobiłem podobną rzecz ale z ziemią a nie z mieszkaniem czy domem.
Cała moja inwestycja to koszt notariusza.
Generalnie odezwał się do mnie człowiek który chciał sprzedać ponad 2ha ziemi. Umówiłem się z nim na spotkanie i okazało się że nieruchomość całkiem całkiem ;) ale cena 5zł/m2 troszkę mi nie odpowiadała gdyż za całość wychodziło ponad 130 tys zł a ja niestety nie dysponuję taką kwotą. Człowiek ten wydzwaniał do mnie bez przerwy i w końcu stanęło na cenie 3zł/m2 co dawało jakieś 75 tys zł a ja nawet takiej kwoty nie posiadałem ;)
Na działkę jeździłem kilka razy sam, czasem kogoś ze znajomych zabrałem i myślałem żeby jakoś to kupić, podzielić na mniejsze i posprzedawać. W końcu znalazłem potencjalnego inwestora który miał wyłożyć gotówkę a ja miałem się zająć resztą. Z inwestorem umówiłem się na 1/3 zysku dla mnie.
Właściciel non stop wydzwaniał czy biorę i sam zaproponował opcję żebym pieniądze wypłacił mu w ratach. Więc podpisałem z nim umowę przedwstępną z zadatkiem 9 tys zł pod warunkiem że uzyskam WZ na 3 domy, przy akcie 15 tys zł a reszta rozłożona na 6 msc.
Oczywiście już wcześniej wziąłem mapę i zacząłem procedurę uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.
Kilka dni wcześniej wystawiłem ogłoszenie o sprzedaży całej działki z ceną 5zł/m2 pomyślałem że jak się ktoś trafi to fajnie jak nie to będę dzielił.
Po kilkunastu dniach zadzwonił pierwszy klient pojechał tam i powiedział że bierze :D ja szybko zacząłem liczyć co i jak, wykonałem tel do inwestora że w tydzień może zarobić pieniądze na tej działce ale zyskami dzielimy się po połowie na co przystał.
Wiem że w nieruchomościach klient dziś jest a jutro już może telefonów nie odbierać postanowiłem zaryzykować, zadzwoniłem do gminy żeby odwołać "staranie się" o warunki zabudowy. Następnie zadzwoniłem do właściciela działki i umówiliśmy się na akt notarialny, tydzień poźniej miałem już tą działkę sprzedawać.
Trochę biegania było żeby to wszystko ładnie dopiąć ale w końcu się udało.
Działka sprzedana a ja jeszcze przez kilkanaście tygodni mogłem dysponować pieniędzmi które zgodnie z pierwszym aktem pierwotny właściciel miał dopiero otrzymać.
Podsumowując moja inwestycja to bodajże 2200zł za akt notarialny, zarobiłem na tym 25.000zł w kilka dni, nie licząc co się tam wcześniej najeździłem ;)
W trakcie całego przedsięwzięcia dowiedziałem się że jeżeli sprzedaję grunt rolny to nie płacę podatku ( dlatego też olałem WZ) tak więc cała kwota trafiła do mojej kieszeni.


_________________
www.emjotnieruchomosci.pl
www.facebook.com/biuroEMJOT


czwartek, 24 października 2013, 20:56
Wyświetl profil WWW
Manager

Rejestracja: piątek, 22 czerwca 2012, 11:12
Posty: 137
Lokalizacja: Gorzów Wlkp.
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
marcin_j pisze:
Właściciel non stop wydzwaniał czy biorę i sam zaproponował opcję żebym pieniądze wypłacił mu w ratach. Więc podpisałem z nim umowę przedwstępną z zadatkiem 9 tys zł pod warunkiem że uzyskam WZ na 3 domy, przy akcie 15 tys zł a reszta rozłożona na 6 msc.

Czy mógłbyś opisać, jak właściciel zabezpieczył spłacanie rat?


_________________
Inwestowanie w nieruchomości
Rozliczanie nieruchomości
PROGRAMY DO ROZLICZANIA WYNAJMU i ANALIZY INWESTYCJI


sobota, 26 października 2013, 15:59
Wyświetl profil WWW
Kierownik

Rejestracja: poniedziałek, 22 października 2007, 12:09
Posty: 91
Lokalizacja: Sieradz/Dublin
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
W akcie wpisaliśmy art. 777 kodeksu postępowania cywilnego tj. dobrowolne poddanie się egzekucji.
Gdybym nie wywiązywał się z umowy, klient bez przeprowadzania procesu sądowego idzie tylko po klauzulę wykonalności a dalej do komornika.


_________________
www.emjotnieruchomosci.pl
www.facebook.com/biuroEMJOT


poniedziałek, 28 października 2013, 14:57
Wyświetl profil WWW
Manager

Rejestracja: piątek, 22 czerwca 2012, 11:12
Posty: 137
Lokalizacja: Gorzów Wlkp.
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
Dzięki za odpowiedź

To jeszcze 1 pytanie: czy raty były oprocentowane?


_________________
Inwestowanie w nieruchomości
Rozliczanie nieruchomości
PROGRAMY DO ROZLICZANIA WYNAJMU i ANALIZY INWESTYCJI


poniedziałek, 28 października 2013, 21:36
Wyświetl profil WWW
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: wtorek, 25 października 2011, 14:20
Posty: 67
Lokalizacja: Lublin
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
marcin_j pisze:
W akcie wpisaliśmy art. 777 kodeksu postępowania cywilnego tj. dobrowolne poddanie się egzekucji.
Gdybym nie wywiązywał się z umowy, klient bez przeprowadzania procesu sądowego idzie tylko po klauzulę wykonalności a dalej do komornika.


777 znajduje się w każdym akcie notarialnym ;)


_________________
http://inwestowaniewnieruchomosci.blogspot.com/


piątek, 1 listopada 2013, 18:32
Wyświetl profil WWW
Kierownik

Rejestracja: poniedziałek, 22 października 2007, 12:09
Posty: 91
Lokalizacja: Sieradz/Dublin
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
W tym konkretnym przypadku raty były nie oprocentowane.
777 nie jest zadnym odkryciem i dobrze wiedziec ze mozna z czegos takiego korzystac choc nie wszyscy o tym wiedza bo widzialem akty bez tego zapisu. Nie wiem czy wynikalo to z nierozgarniecia notariusza czy z czegos innego.


_________________
www.emjotnieruchomosci.pl
www.facebook.com/biuroEMJOT


sobota, 2 listopada 2013, 08:56
Wyświetl profil WWW
Kierownik

Rejestracja: poniedziałek, 22 października 2007, 12:09
Posty: 91
Lokalizacja: Sieradz/Dublin
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
Ostatnio natknąłem się na ciekawą opcję gdzie można zastosować House Flipping, właśnie czekam na akt notarialny ;)
W przypadku nieruchomości skarbu państwa, ustawodawca dał nam możliwość rozłożenia płatności na raty.
"Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań [...] może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. [...] Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie."
Fajna rzecz bo zdolności kredytowej nie liczą, daja dobre oprocentowanie a w dodatku zanim zapłacimy drugą (oprocentowaną już) ratę, zdążymy nieruchomość wyremontować i sprzedać.


_________________
www.emjotnieruchomosci.pl
www.facebook.com/biuroEMJOT


poniedziałek, 16 grudnia 2013, 20:30
Wyświetl profil WWW
Manager

Rejestracja: piątek, 22 czerwca 2012, 11:12
Posty: 137
Lokalizacja: Gorzów Wlkp.
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
Tylko należy uważać na zapisy w umowie sprzedaży mówiące o późniejszej odsprzedaży i ewentualnych konsekwencjach.
Zresztą nie jest tak łatwo a propos nieruchomości gminnych - w art 67 ustawy o gosp. nieruch. jest opisany sposób wyceny do przetargu. Ust 2 pkt 4 mówi "jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, cenę nieruchomości ustala się w rokowaniach z nabywcą w wysokości nie niższej niż 40% jej wartości". Chcę nabyć 1 pomieszczenie od gminy. Odbyły się już III przetargi z wynikiem negatywnym. Złożyłem swoją ofertę i wyraziłem chęć na rokowania ... a oni wystawiają IV przetarg!!


_________________
Inwestowanie w nieruchomości
Rozliczanie nieruchomości
PROGRAMY DO ROZLICZANIA WYNAJMU i ANALIZY INWESTYCJI


sobota, 28 grudnia 2013, 20:24
Wyświetl profil WWW
Kierownik

Rejestracja: poniedziałek, 22 października 2007, 12:09
Posty: 91
Lokalizacja: Sieradz/Dublin
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
Oczywiście, jak przy każdej umowie należy uważac na WSZYSTKIE zapisy, tutaj zakup jest bez bonifikaty więc jedyne co pozostaje sprzedającemu to prawo pierwokupu a szczerze mówiąc to mi wszystko jedno komu sprzedam ;)
Co do samych rokowań to jest to moja pierwsza przygoda z tym tworem a wyglądało to tak że najpierw sprzedający "wystawił" ogłoszenie o rokowaniach a potencjalni zainteresowani mogli złożyć ofertę. Później były negocjacje.
Chyba żadna gmina czy inna organizacja państwowa nie dałaby ogłoszenia o rokowaniach z myślą że zrobi przetarg, nie sądzisz?
Poza tym nawet gdyby tak się stało to nic przecież nie ryzykujesz.

Tak czy siak chodzi mi o sam schemat działania, tego typu zakup można potraktować jak house flipping, znacznie bezpieczniejszy niż z osobą prywatną.


_________________
www.emjotnieruchomosci.pl
www.facebook.com/biuroEMJOT


poniedziałek, 30 grudnia 2013, 15:28
Wyświetl profil WWW
Pracownik etatowy

Rejestracja: poniedziałek, 27 stycznia 2014, 23:01
Posty: 5
Post Re: "House Flipping" - czy ktoś z Was się tym zajmuje? opublikuj na facebooku
w USA sporo osób się tym zajmuje. Licytują komornicze zajęcia. Jest kilka programów / seriali o takich ludziach.



poniedziałek, 27 stycznia 2014, 23:10
Wyświetl profil
Bezrobotny

Rejestracja: sobota, 23 maja 2015, 03:06
Posty: 1
Lokalizacja: USA
Post augmentin alcohol side effects 1704 opublikuj na facebooku
avis le plan b http://www.abc-opleiding.com/clomid-online-buy.pdf norvasc with diovan angiotensin
effects of paxil cr http://www.drdouglevine.com/where-purchase-to-clomid.pdf history of pilocarpine
thirst ibuprofen gel http://theculturesecret.com/to-buy-where-strattera.pdf propecia hsa cialis
acai berry detox gratuit http://www.drdouglevine.com/allopurinol-online-buy.pdf shelf life generic diovan
sur internet achat de viagra http://vickyandlysander.com/strattera-online-buy.pdf chloramphenicol resistance parts
risks of taking vitamin c http://www.abc-opleiding.com/purchase-hct-diovan.pdf cartia xt 220
urispas package insert granules http://www.fingerlakesscenicwonders.com/buy-online-cefixime.pdf nitrofurantoin manufacturer cas no
autoimmune and aspirin and prednisone http://www.go-on-software.no/buy-online-lexapro-generic-prescription-no.pdf ingrediants of zyrtec
medrol medicament rГ©tention hydrosodГ©e http://axieminternational.com/online-inhaler-no-ventolin-uk-buy-prescription.pdf stocrin sustiva neural tube
fosrenol difference renagel http://www.greatlakesmediaco.com/uk-buy-citalopram-online.pdf neurontin deaths suit



czwartek, 28 maja 2015, 15:31
Wyświetl profil ICQ WWW
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Odpowiedz w temacie   [ Posty: 20 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:



______________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________





Zobacz jak tanie są nasze Szybkie i Uczciwe Pożyczki na sam Dowód - a TERAZ Bez zaświadczeń o dochodach.

Otwórz dla siebie, Konto Bankowe z Kredytem - dołącz do ponad 4 milionów Polaków w nowym mBanku !