Warto wiedzieć więcej - Prawo cywilne i prawo karne w praktyce







Odpowiedz w temacie  [ Posty: 8 ] 
inwestycja w lokal użytkowy na wynajem 
Autor Wiadomość
Bezrobotny

Rejestracja: piątek, 14 marca 2014, 15:16
Posty: 2
Post inwestycja w lokal użytkowy na wynajem opublikuj na facebooku
Hej, sporo się tutaj pisze o inwestowaniu w mieszkania na wynajem, ale czy nie lepiej zainwestować w coś, co zwraca się szybciej? Mianowicie w lokale użytkowe. W każdej nowej inwestycji znajdują się takie przestrzenie, jak własnie lokal pod sklep / salon fryzjerski / gabinet lekarski / klub fitness bank czy biuro itp. Najczęściej są to biznesy generujące spore obroty, a w wielu przypadkach odpowiednia lokalizacja - dzielnica, ale też odpowiedni standard obiektu - decyduje. Ja osobiście rozważam teraz zakup lokalu użytkowego w jednej z inwestycji APM Developments na warszawskim Mokotowie. Zarówno standard budynku jak i potencjał dzielnicy pozwalają mi twierdzić, że to dobry ruch :) A jakie są Wasze doświadczenia?



poniedziałek, 13 lipca 2015, 15:42
Wyświetl profil
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 16 lipca 2015, 10:46
Posty: 46
Post Re: inwestycja w lokal użytkowy na wynajem opublikuj na facebooku
Witaj,

Specjalizujemy się w finansowaniu takich inwestycji i jednocześnie sami w ten sposób inwestujemy.
Pomiędzy inwestowaniem w lokale użytkowe a mieszkania jest kilka zasadniczych różnic:

1. Najemcy - najistotniejsza kwestia przy lokalach użytkowych. Najlepiej (najbezpieczniej ale też najłatwiej uzyskać kredyt) gdy najemca już jest (lub przynajmniej są listy intencyjne/umowa przedwstępna) i jest to najemca sieciowy, długoterminowy.
W mieszkaniach nie masz tego problemu - zwłaszcza tych "pod studentów". Ale też masz mniejszą pewność (brak długoterminowych umów), potencjalne problemy z eksmisją itd.

2. Cena i rentowność. W przypadku lokali użytkowych za cenę normalną przyjmuje się 120 czynszów najmu. Znajdziesz taniej (najlepiej z najemcą) - to możesz mieć bardzo zyskowną inwestycję.
Ale za to lokale użytkowe zazwyczaj są dużo droższe w zakupie, więc trzeba mieć większy wkład własny i nie przestraszyć się dużych liczb (milion to 2-3 mieszkania w sporym mieście, albo 1 lokal użytkowy. To zawsze inaczej wpływa na ocenę ryzyka).

3. Okres inwestycji, amortyzacja, nakłady na nieruchomość itp. "drobiazgi"

4. Forma - Oczywiście tego typu inwestycji nie robi się rozliczając przychód ryczałtem, bo tu klientem Twoim będzie przedsiębiorca, a on będzie wymagał faktury vat. Zatem wymagane już będzie prowadzenie działalności gospodarczej w jakiejś formie.

5. Finansowanie - lokal użytkowy z najemcą można sfinansować kredytem nawet dla nowej firmy, bez historycznej zdolności. Takiej możliwości w przypadku mieszkań wynajmowanych w ramach osoby fizycznej nie ma.


_________________
Kredyt na nieruchomość komercyjną pod wynajem dla spółek celowych
Kredyt inwestycyjny dla firm
Faktoring


czwartek, 16 lipca 2015, 10:58
Wyświetl profil WWW
Bezrobotny

Rejestracja: poniedziałek, 10 sierpnia 2015, 03:42
Posty: 1
Post Re: inwestycja w lokal użytkowy na wynajem opublikuj na facebooku
Potrzebujesz wynająć, sprzedać mieszkanie? Zarządzanie nieruchomościami jest możliwe dzięki http://www.nieruchomosci.mawen.pl profesjonalna obsługa. Szeroki zakres doradztwa, który obejmuje obsługę administracyjną i zarządzanie lokalami, obsługę techniczną i eksploatacyjną obsługę finansowo-księgową i prawną, zieleń i czystość, e-zarządzanie, e-kartotekę, inwestorstwo zastępcze, projektowanie wnętrz.



poniedziałek, 10 sierpnia 2015, 03:49
Wyświetl profil
Specjalista

Rejestracja: wtorek, 18 sierpnia 2015, 11:19
Posty: 6
Post Re: inwestycja w lokal użytkowy na wynajem opublikuj na facebooku
Lokale użytkowe mają to do siebie, że jak wypali komuś biznes to możesz mieć najemcę na dobrych kilka lat - natomiast, że jeśli cudowne pomysły na biznes okażą się klapą w danej dzielnicy to masz pewność rotacji najemców. W moim mieście 4 tys. mieszkańców jest X lokal w rzędzie innych sklepów - ciekawe miejsce, ładne schludne no wszystko na tak, czynsz również ok - ale co z tego jak rotacje są biznesów nieustannie nawet rok nie wytrzymują... trudno ocenić czemu tak się dzieje :)


_________________
http://inusa.pl


wtorek, 18 sierpnia 2015, 11:26
Wyświetl profil
Specjalista

Rejestracja: wtorek, 1 września 2015, 18:23
Posty: 7
Post Re: inwestycja w lokal użytkowy na wynajem opublikuj na facebooku
Flow pisze:
Lokale użytkowe mają to do siebie, że jak wypali komuś biznes to możesz mieć najemcę na dobrych kilka lat - natomiast, że jeśli cudowne pomysły na biznes okażą się klapą w danej dzielnicy to masz pewność rotacji najemców. W moim mieście 4 tys. mieszkańców jest X lokal w rzędzie innych sklepów - ciekawe miejsce, ładne schludne no wszystko na tak, czynsz również ok - ale co z tego jak rotacje są biznesów nieustannie nawet rok nie wytrzymują... trudno ocenić czemu tak się dzieje :)

Wcale nie tak trudno ocenić. Tajemnica tkwi w tych czterdziestu tysiącach mieszkańców. Po prostu strasznie płytki rynek. W takich miejscach tylko biedronka dobrze sobie radzi :)


_________________
multiagencja-wroclaw.pl


wtorek, 1 września 2015, 18:52
Wyświetl profil WWW
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 16 lipca 2015, 10:46
Posty: 46
Post Re: inwestycja w lokal użytkowy na wynajem opublikuj na facebooku
Akurat Biedronka chętnie podpisuje umowy 10-letnie najmu jak jej pasuje lokal (często nie tyle nawet lokal co wolnostojący budynek handlowy). Tyle że to już ciut wyższa półka cenowa samego zakupu (ze względu choćby na powierzchnię).
Niemniej - na ten moment Biedronka to jeden z lepszych najemców.


_________________
Kredyt na nieruchomość komercyjną pod wynajem dla spółek celowych
Kredyt inwestycyjny dla firm
Faktoring


wtorek, 8 września 2015, 07:30
Wyświetl profil WWW
Bezrobotny

Rejestracja: niedziela, 15 maja 2016, 20:45
Posty: 1
Post Re: inwestycja w lokal użytkowy na wynajem opublikuj na facebooku
Jak najbardziej warto inwestować w nowe mieszkania, ale na samej budowie nie ma co oszczędzać. Każda zła oszczędność w budynku ma swoje dużo droższe konsekwencje. Ogólnie najważniejsze żeby zaprojektował to dobry architekt, który dobrze wyrówna wartość inwestycji oraz wygląd budynku.


_________________
strony internetowe Lublin


niedziela, 15 maja 2016, 20:53
Wyświetl profil
Bezrobotny
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 21 kwietnia 2016, 10:20
Posty: 2
Post Re: inwestycja w lokal użytkowy na wynajem opublikuj na facebooku
Dla poszukujących ofert lokalów użytkowych i mieszkań pod inwestycję - https://ongeo.pl/wynajem/mieszkanie - Duży wybór, potencjał inwestycyjny. Oferty PKP, ANR, Gminne. Zapraszamy


_________________
www.ongeo.pl


poniedziałek, 16 maja 2016, 15:54
Wyświetl profil WWW
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Odpowiedz w temacie   [ Posty: 8 ] 

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Google [Bot] i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
 cron


______________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________





Zobacz jak tanie są nasze Szybkie i Uczciwe Pożyczki na sam Dowód - a TERAZ Bez zaświadczeń o dochodach.

Otwórz dla siebie, Konto Bankowe z Kredytem - dołącz do ponad 4 milionów Polaków w nowym mBanku !