Warto wiedzieć więcej - Prawo cywilne i prawo karne w praktyce







Odpowiedz w temacie  [ Posty: 1080 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1 ... 68, 69, 70, 71, 72
Inwestycje w nieruchomości na wynajem 
Autor Wiadomość
Pracownik etatowy

Rejestracja: poniedziałek, 27 czerwca 2016, 09:12
Posty: 4
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
Jeśli posiada się kapitał to czemu nie. Przy większej ilości nieruchomości praktycznie żyjesz z wynajmu.


_________________
http://sopockafabrykaurody.pl


poniedziałek, 27 czerwca 2016, 09:17
Wyświetl profil WWW
Pracownik etatowy

Rejestracja: poniedziałek, 27 czerwca 2016, 23:08
Posty: 5
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
Uważam że nieruchomości to najlepsza inwestycja



poniedziałek, 27 czerwca 2016, 23:09
Wyświetl profil
Pracownik etatowy

Rejestracja: środa, 29 czerwca 2016, 22:01
Posty: 5
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
Inwestowanie w nieruchomości jest zawsze opłacalne



środa, 29 czerwca 2016, 22:02
Wyświetl profil
Pracownik etatowy

Rejestracja: piątek, 1 lipca 2016, 15:11
Posty: 5
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
czy w mniejszych miastach jest to opłacalne ?



sobota, 2 lipca 2016, 14:05
Wyświetl profil
Pracownik etatowy

Rejestracja: wtorek, 5 lipca 2016, 10:19
Posty: 5
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
Inwestycje w nieruchomości to świetna sprawa



wtorek, 5 lipca 2016, 22:13
Wyświetl profil
Specjalista

Rejestracja: środa, 22 czerwca 2016, 22:54
Posty: 10
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
jesli chodzi o mieszkania - wszystko jest piękne i wspaniałe dopóki najemca płaci, a jak przestaje to wtedy inwestor dowiaduje się boleśnie co to jest ustawa o ochronie praw lokatorów, kiedy można wypowiedzieć umowę najmu, jak wygląda procedura eksmisji, zwłaszcza jak najemca ma dziecko no i wreszcie dowiaduje się tez jak bardzo bank jest zainteresowany tym, że mamy opóźnienie w spłacie raty bo nie dostaliśmy czynszu ;)



środa, 6 lipca 2016, 20:05
Wyświetl profil
Pracownik etatowy

Rejestracja: wtorek, 5 lipca 2016, 11:45
Posty: 5
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
wgł mnie to strata pieniedzy



środa, 6 lipca 2016, 23:19
Wyświetl profil
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 16 lipca 2015, 10:46
Posty: 46
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
green pisze:
jesli chodzi o mieszkania - wszystko jest piękne i wspaniałe dopóki najemca płaci, a jak przestaje to wtedy inwestor dowiaduje się boleśnie co to jest ustawa o ochronie praw lokatorów, kiedy można wypowiedzieć umowę najmu, jak wygląda procedura eksmisji, zwłaszcza jak najemca ma dziecko no i wreszcie dowiaduje się tez jak bardzo bank jest zainteresowany tym, że mamy opóźnienie w spłacie raty bo nie dostaliśmy czynszu ;)


Pod tym względem lepsze są lokale użytkowe. Niestety też trudniejsze - wymagają więcej wiedzy, wyczucia, rynek jest mniej płynny, o najemców też trochę trudniej (nie każdy lokal pasuje danej branży działalności najemcy) i przede wszystkim wymaga większych nakładów (choćby na wkład własny) i prowadzenia działalności (każdy najemca chce fakturę).
To jednak nadal nie przesłania pozytywów - poza brakiem tak radykalnej ochrony prawnej najemcy, są to często większe stopy zwrotu, długoterminowe umowy (niższa rotacja najemców, mniejszy wskaźnik pustostanów), brak problemów dewastacji czy innych społecznych (imprezy), zupełnie inna relacja (obie strony robią na tym najmie biznes), możliwość uzyskania dźwigni finansowej (kredytu) wyłącznie w oparciu o przyszłe dochody z najmu i jeszcze pewnie wiele innych, które akurat w tym momencie mi do głowy nie przychodzą.


_________________
Kredyt na nieruchomość komercyjną pod wynajem dla spółek celowych
Kredyt inwestycyjny dla firm
Faktoring


czwartek, 7 lipca 2016, 08:06
Wyświetl profil WWW
Pracownik etatowy

Rejestracja: wtorek, 12 lipca 2016, 22:36
Posty: 5
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
Ja właśnie przymierzam się do kupna mieszkania pod wynajem



wtorek, 12 lipca 2016, 22:48
Wyświetl profil
Manager

Rejestracja: piątek, 22 czerwca 2012, 11:12
Posty: 142
Lokalizacja: Gorzów Wlkp.
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
ERATIA pisze:
Pod tym względem lepsze są lokale użytkowe. Niestety też trudniejsze - wymagają ... prowadzenia działalności (każdy najemca chce fakturę).

Osoba fizyczna może zarejestrować się jako płatnik VAT. Jako os.fiz. jest się zwolnionym z tego ale można sobie to "przywrócić" w US na własną prośbę.


_________________
Inwestowanie w nieruchomości
Rozliczanie nieruchomości
PROGRAMY DO ROZLICZANIA WYNAJMU i ANALIZY INWESTYCJI


środa, 13 lipca 2016, 21:21
Wyświetl profil WWW
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 16 lipca 2015, 10:46
Posty: 46
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
Niby tak, ale mamy takie chore prawo, że urzędy mogą "interpretować" czy najem to jednak nie jest przypadkiem działalność (a od tego przecież się płaci zus, nawet jeśli tylko zdrowotny w przypadku innego oskładkowanego źródła dochodów).
Zresztą pomijając ewentualną walkę z urzędnikami, działalność i tak się bardziej opłaci (amortyzacja, której nie ma osoba fizyczna) w przypadku lokali używanych (a to raczej takie kupuje się od razu z najemcami - jakimś sklepem itp.). Poza tym pisałem to przez pryzmat kredytu jako dźwigni finansowej - a osoba fizyczna nie dostanie kredytu inwestycyjnego opartego na przyszłym dochodzie z najmu. Kiedyś jeszcze takie rzeczy robił Getin Bank dla osób fizycznych (w przypadku mieszkań na wynajem), tyle że te kredyty były dość drogie, no i już ich nie ma :)


_________________
Kredyt na nieruchomość komercyjną pod wynajem dla spółek celowych
Kredyt inwestycyjny dla firm
Faktoring


czwartek, 14 lipca 2016, 13:46
Wyświetl profil WWW
Manager

Rejestracja: piątek, 22 czerwca 2012, 11:12
Posty: 142
Lokalizacja: Gorzów Wlkp.
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
ERATIA pisze:
...
Zresztą pomijając ewentualną walkę z urzędnikami, działalność i tak się bardziej opłaci (amortyzacja, której nie ma osoba fizyczna)...

Ma - jak najbardziej os. fiz. może skorzystać z amortyzacji http://nieruchomosci-szkolenia.pl/portfolio/amortyzacja-nieruchomosci-poradnik/

ERATIA pisze:
... Poza tym pisałem to przez pryzmat kredytu jako dźwigni finansowej - a osoba fizyczna nie dostanie kredytu inwestycyjnego opartego na przyszłym dochodzie z najmu.

Ale dostanie kredyt hipoteczny o wiele tańszy, niż inwestycyjny; o ile dostanie? :)
Zresztą fakać banki - są inne sposoby na zdobycie kapitału, bez płaszczenia się przed bankiem.


_________________
Inwestowanie w nieruchomości
Rozliczanie nieruchomości
PROGRAMY DO ROZLICZANIA WYNAJMU i ANALIZY INWESTYCJI


poniedziałek, 18 lipca 2016, 20:33
Wyświetl profil WWW
Bezrobotny

Rejestracja: niedziela, 6 listopada 2016, 17:27
Posty: 1
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
Wynajem mieszkań to taka sama branża jak każda inna i jest podobnie nasycona. Jak wszędzie indziej biorąc mieszkanie za średnią cenę i wynajmując za średnią wiele się zarobić nie da. Jak zauważyłeś - cały sęk w tym żeby znaleźć mieszkanie po okazyjnej cenie. O wzrostach wartości jak kiedyś też już możemy zapomnieć (a przynajmniej - dla bezpieczeństwa - bym na nie nie liczył).


_________________
Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz


poniedziałek, 7 listopada 2016, 20:13
Wyświetl profil
Manager

Rejestracja: piątek, 22 czerwca 2012, 11:12
Posty: 142
Lokalizacja: Gorzów Wlkp.
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
boamrtix12 pisze:
Wynajem mieszkań to taka sama branża jak każda inna i jest podobnie nasycona.

Nasycona? Mówimy o Polsce? Bo chyba raczej o USA, czy UK


_________________
Inwestowanie w nieruchomości
Rozliczanie nieruchomości
PROGRAMY DO ROZLICZANIA WYNAJMU i ANALIZY INWESTYCJI


wtorek, 22 sierpnia 2017, 22:46
Wyświetl profil WWW
Bezrobotny

Rejestracja: wtorek, 29 sierpnia 2017, 13:59
Posty: 1
Lokalizacja: Gdańsk
Post Re: Inwestycje w nieruchomości na wynajem opublikuj na facebooku
green pisze:
jesli chodzi o mieszkania - wszystko jest piękne i wspaniałe dopóki najemca płaci, a jak przestaje to wtedy inwestor dowiaduje się boleśnie co to jest ustawa o ochronie praw lokatorów, kiedy można wypowiedzieć umowę najmu, jak wygląda procedura eksmisji, zwłaszcza jak najemca ma dziecko no i wreszcie dowiaduje się tez jak bardzo bank jest zainteresowany tym, że mamy opóźnienie w spłacie raty bo nie dostaliśmy czynszu ;)


Zawsze można zainteresować się wynajmem mieszkania turystom z zagranicy, o ile oczywiście nasza "inwestycja" znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji i ma odpowiednio wysoki standard. Pytanie tylko czy taki "sezonowy" wynajem bardziej się opłaca od długofalowego.


_________________
apartamenty w Gdańsku na sprzedaż


wtorek, 29 sierpnia 2017, 14:15
Wyświetl profil
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Odpowiedz w temacie   [ Posty: 1080 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1 ... 68, 69, 70, 71, 72

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
 cron


______________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________





Zobacz jak tanie są nasze Szybkie i Uczciwe Pożyczki na sam Dowód - a TERAZ Bez zaświadczeń o dochodach.

Otwórz dla siebie, Konto Bankowe z Kredytem - dołącz do ponad 4 milionów Polaków w nowym mBanku !