Warto wiedzieć więcej - Prawo cywilne i prawo karne w praktyce







Odpowiedz w temacie  [ Posty: 17 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna
krok po kroku z kupnem mieszkania 
Autor Wiadomość
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: piątek, 29 czerwca 2007, 19:13
Posty: 62
Post krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
witam szykuje sie do kupna mieszkania i pytanie w jakiej kolejności przeprowadzić kupno? oraz o czy pamiętać. Nie posiadam żadnej wiedzy w tej dziedzinie ale napisze jak ja to widzę(poprawcie mnie o ile jestem w bledzie)

1. znalezienie oferty
2. kontakt ze sprzedajacym/agentem i umowienie sie na ogladniecie mieszkania
3. oglądnie mieszkania
a)stan techniczny mieszkania (bloku/kamienicy): okna, wentylacja, media (brak zacieków na scianach), stan dachu, klatki.
b)kwestie prawne: brak zadłużenia (spr w ks wieczystej)
4. Zasugerowanie tego samego dnia kwoty? Podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza? wpłacenie zadatku (ile badz jaki procent od kwoty się wpłaca?)

Tak nie do końca jestem pewien 4 pkt.



wtorek, 1 czerwca 2010, 20:12
Wyświetl profil
Specjalista
Awatar użytkownika

Rejestracja: środa, 19 maja 2010, 22:48
Posty: 12
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Po pierwsze to musisz okreslic czy mieszkanie kupujesz za gotowke czy na kredyt,
jezeli za gotowke to sprawa jest mniej skaplikowana, mowiac o kredycie to proponuje Ci abys odwiedzil posrednikow Open finance lub Expander króży doradza Ci na jaka kwote maksymalna bedziesz mniej wiecej mogl otrzymac kredyt oraz jakimi ofertami dysponuja poszczegulne banki. Jak masz troche zbednej gotowki mozesz pokusic sie o wykupienie innych produktow jakie Ci zaoferuja co bedzie procentowało obnizenie np. marzy.
Nastepnie musisz doklanie okreslic lokalizacje jaka Cie interesuje i zorietowac sie w cenach mozesz to zrbic na serwisach typu otodom, gratka itp. Majac juz rozeznanie musisz zdecydowac sie czy chcesz kupic mieszkanie na własna reke czy skozystrac z uslug agencji. - sa tego plusy i minusy z jednej strony zaoszczedzisz na prowizji a z drugiej musisz sam sprawdzac prawny stan nieruchomosci zadłużenie itp.
Jezeli nie masz czasu i nie jestes wprawiony to proponuje agencje.
Nie poprzestawaj na jednej ofercie sprawdz tyle ile bedzesz uwazal za stosowne ale im wiecej tym lepiej - nie zapomnij o szukaniu okazji ( jezeli ma to byc inwestycja ) - wybiez najbardziej atrakcyjne i umow sie na obejrzenie danego lokalu.
Sprawdzajac mieszkanie czy to z posrednikiem czy bez popros sprzedajacego aby opowiedzial Ci o tej nieruchomoci zadawaj mu szczególowe ale i tez ogólne pytania - chodzi o to zebys dowiedzial sie jak najwiecej - stan techniczy budynku oraz mieszkania, okna remonty, wymiana ciagow kanalizacyjnych, stan kuchni i lazieki, czynsz, planowane remonty klatki schodowej, elewacji zewnetrznej, sasiedzi, czy okolica jest spokojna, co z ksiego wieczysta, czy jest zadluzenie itp - jest tego duzo wiec najlepiej jakbys zrobil sobie liste zeczy do sprawdzenia przed wizyta.
Jezeli juz sie zdecydowales na konkretny lokal i jests pewny wszystkich aspektow - sprawdz jeszcze raz wszystko z agentem popros o wyciag z ksiegi wieczystej oby upewnic sie ze osoby trzecie nie sa zameldowane itp - gdy kupujesz przez agencje to do nich nalezy sprwdzenie wszystkich aspektow prawnych nieruchomosci. Na wszelki wypadek mozesz jeszcze zadzwonic do spoldzielni i sprawdzic czy lokatozy maja uregulowane wszystkie platnosci.
Cena musisz sie twardo handlowac - nie zwracaj uwagi na agenta ktory mowi Ci, ze cena jest oki i nie powinienes negocjowac mniej - oni tylko patrza na swoja prowizje ktora uwarunkowana jest cena sprzedazy - sa posrednikami i to do nich nalezy przekazywanie wiadomosci pomiedzy kupujacym a sprzedajacym a nie sugerowanie czy dana cena jest dobra czy zla.
Ok Po ustaleniu ceny zakupu oraz zaliczki nalezy w jak najszybszym czasie spisac umowe przedwstepna zazwyczaj odbywa sie to w agencji - przed podpisaniem upewnij sie raz jeszcze ze agencja dostarczyla ci wszystkich niezbednych dokumentow do wgladu - takich jak zaswiadczenie z spuldzielni, sadu, akt notarialnhy poprzednich wlascicieli, wypis z ksziegi wieczystej itp. Po podpisaniu umowy i przekazaniu zaliczki udajesz sie do banku ze wszystkimi wymaganymi dokumentami i skladasz wniosek o kredy acha podczas podpisywania umowy przedwstepnej najlepiej dac okres do 2 miesiecy jezeli chodzi o podpisanie umowy sprzedazy u notariusza - czsami trzeba troche czekac na decyzje banku.
Z reguly zadatek wynosi 10 -20% i jest bezzwrotny
Po otrzymaniu decyzji od banku nalezy niezwlocznie umowic notarisza - pamietaj o okresie jaki podales na umowie przedwstepnej musisz sie zmiescic w czasie albo z wyprzedzeniem poprosic o przedluzenie - ale to zalezy tylko od dobrej woli sprzedajacych.
Po podpisaniu aktu notarialnego nastepuje wyplata reszty prowizji dla agencji - sprzedajacy otrzymuje pieniadze na konto dopiero po kilku dniach gdyz pierwsze zaraz po podpisaniu aktu musisz pojsc do banku i okazac akt wtedy dopiero nastepuje finalizacja i kredyt zostaje aktywowany.
po wyplacie nastepuje przekazanie kluczy - nie zapomnij sprawdzic jeszcze raz mieszkania przed podpisaniem aku notarialnego - upenij sie czy jest w takim samym stanie jak podczas podjecia decyzji kupna . Ostatnia rzecz jaka pozostaje to przepisanie licznikow pradu, gazu oraz spulddzielnia. Po zalatwieniu formalnosci z przepisaniem - mieszkanie jest w twoje.

To tak na szybko o kupnie mieszkania - oczywiscie temat jest duzo bardziej rozlegly - w zaleznosci na jaki cel kupujesz i jakimi metodami finansujesz inwestycje :D


_________________
www.milionerodzera.pl


środa, 2 czerwca 2010, 00:26
Wyświetl profil WWW
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: piątek, 29 czerwca 2007, 19:13
Posty: 62
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
a jeszcze zapytam jaki jest taki normalny % dla pośrednika i czy jest on negocjowany jeśli tak to na jaki zejść żeby 2 strony były zadowolone?



środa, 2 czerwca 2010, 12:32
Wyświetl profil
Specjalista
Awatar użytkownika

Rejestracja: środa, 19 maja 2010, 22:48
Posty: 12
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Wszystko zalezy od miasta.
przewaznie posrednik bieze od 2-3% wartosci nieruchomosci, jezeli trafisz na mala agencje to przy zakupie wartosciowej nieruchomosci (mowimy tu o duzych kwotach) wynagrodzenie mozna negocjowac, ale gdy jest to tylko mieszkanie koszty sa stale.


_________________
www.milionerodzera.pl


środa, 2 czerwca 2010, 12:49
Wyświetl profil WWW
Pracownik etatowy

Rejestracja: sobota, 28 maja 2011, 19:06
Posty: 5
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Witam
Nie wiem czy to Ci to pomoże, ale zajrzyj na serwis www.samowycena.pl. Można tam przeprowadzić szacunkową wycenę dowolnej nieruchomości. Polega to na tym, że system oblicza cenę danej nieruchomości w oparciu o wartości nieruchomości sąsiadujących z nią, mających zbliżone parametry. Dzięki temu możesz zorientować się, jakie ceny osiągają nieruchomości w wybranej przez Ciebie okolicy. Projekt jest współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Regionalnego w ramach programu Innowacyjna Gospodarka.



poniedziałek, 30 maja 2011, 18:33
Wyświetl profil
Specjalista

Rejestracja: środa, 20 kwietnia 2011, 07:59
Posty: 6
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Witam. Na dniach będę kupował mieszkanie na kredyt z własnym wkładem. Nie bede korzystał z biura nieruchomośći.


Jakie pokolei dokumenty musze zdobyc i co posprawdzać, i najważniejsze w jakiej kolejnośći?

np. Dzisiaj wieczorem ide ogladać mieszkanie i jesli jestem zdecydowany to co mam zrobić?
Czy umowe podpisac przed wstepną jeszcze dzisiaj i wyłożyc zaliczke, czy dopiero po sprawdzeniu ks. wieczystej i innych dokumentów (jakich?) .

Jak to wygląda z doświadczenia?

Jeżeli ktoś ma duże doświadczenie w kupowaniu bez pośredników proszę o jakiś kontakt telefoniczny na saszaodessa@vp.pl , chciałbym osobiście porozmawiać i zapytać sie o rady.


Czy umowa przedwstępna musi być przez notariusza?

Podzdrawiam



wtorek, 14 czerwca 2011, 06:35
Wyświetl profil
Pracownik etatowy

Rejestracja: czwartek, 28 lipca 2011, 13:01
Posty: 3
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Hej,
Po pierwsze umowa przedwstępna nie musi być notarialną, może być zwykła cywilna. Notarialna zapewnia to, że nawet jeśli któraś ze stron się rozmyśli to druga w sądzie może domagać się zawarcia transakcji przyżeczonej. W przypadku zerwania umowy cywilnej z winy kupującego sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek, jeżeli rozmyśli sie sprzedający oddaje kupującego powójna kwote zadatku.

Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy musisz iść do sądu do wydziału ksiąg wieczystych i uzyskać wypis z ksiąg dla danej nieruchmości (spr. czy nie jest obciążona np hipoteką itk.) sprzedający powinien udostępnic ci akt właśności lub przydział ( w przypadku mieszkania spółdzielczego) lub potwierdzenie nabycia nieruchomości w spadku, zaświadczenie ze spółdzielni o braku zadłużenia z tytułu czynszu
przy podpisywaniu umowy ostatecznej ta musi być notarialna zaświadczenie o niezaleganiu ze spółdzielni musi być nowe tzn za bieżący miesiąc i musi byc zaświadczenie z wydziału meldunkowego, że w danej nieruchomości nikt nie jest zameldowany.

Z umowa przedwstępna warto poczekać chćby do następnego dnia i przespać się z problemem. Często warto negocjować cenę zwłaszcza jeśli widzimy że oferta została wystawiona d sprzedaży dużo wcześniej.


_________________
http://www.tanie-kredyty.com.pl/kredyty ... eczny.html - Kredyt hipoteczny? Na inwestycję? Jak najbardziej!


czwartek, 28 lipca 2011, 13:27
Wyświetl profil
Bezrobotny

Rejestracja: środa, 17 sierpnia 2011, 20:48
Posty: 2
Lokalizacja: Warszawa
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Witam,
Dla "świętego spokoju" warto też poprosić o przedstawienie przy umowie przenoszącej własność zaświadczenia z US potwierdzającego, że podatnik nie ma zaległości podatkowych powstałych przred 1 stycznia 2009 roku. Dobrze jest też poysleć o tym by akt notarialny zawierał oświadczenia sprzedawcy dotyczacego stanu technicznego lokalu, braku umów najmu, roszczeń osób trzecich etc.


_________________
Blog prawniczy - Prawo Nieruchomości


czwartek, 18 sierpnia 2011, 09:37
Wyświetl profil WWW
Specjalista
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 26 kwietnia 2012, 23:25
Posty: 6
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
tokarool pisze:
witam szykuje sie do kupna mieszkania i pytanie w jakiej kolejności przeprowadzić kupno? oraz o czy pamiętać. Nie posiadam żadnej wiedzy w tej dziedzinie ale napisze jak ja to widzę(poprawcie mnie o ile jestem w bledzie)


Radzę zatrudnić negocjatora cen. Dużo łatwiej będą przebiegać rozmowy z deweloperem i szybciej wytargujesz konkretny rabat :) Sprawdzone na sobie :)



sobota, 5 stycznia 2013, 19:04
Wyświetl profil
Kierownik

Rejestracja: niedziela, 27 maja 2012, 09:46
Posty: 22
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
teraz bardzo często agencje nieruchomości oferują pomoc w wynegocjowaniu ceny za nieruchomość, zawsze lepiej zaoszczędzić parę złotych.



sobota, 16 sierpnia 2014, 06:59
Wyświetl profil
Kierownik

Rejestracja: wtorek, 13 maja 2014, 12:10
Posty: 81
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Ale agencje też nie robią tego za darmo.



poniedziałek, 1 września 2014, 13:53
Wyświetl profil
Specjalista
Awatar użytkownika

Rejestracja: piątek, 20 czerwca 2014, 12:59
Posty: 7
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
geld pisze:
Ale agencje też nie robią tego za darmo.

Każdy chce zarobić :)



poniedziałek, 8 września 2014, 09:55
Wyświetl profil
Bezrobotny

Rejestracja: wtorek, 23 września 2014, 21:38
Posty: 1
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Podpinam się do pytania podpinam :)


_________________
http://www.rehabilitacja.masaze-gdynia.com/masaz-tkanek-glebokich-gdynia.html


wtorek, 23 września 2014, 21:42
Wyświetl profil WWW
Kierownik
Awatar użytkownika

Rejestracja: czwartek, 1 marca 2012, 15:37
Posty: 21
Lokalizacja: Warszawa
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Zachęcam do zapoznania się wpisem na moim blogu właśnie na ten temat, czyli kupowania mieszkania krok po kroku.
Opisałem w nim jak kupowałem własne mieszkanie w Warszawie.
http://szukamlokum.pl/blog/jak-kupic-mieszkanie-czyli-jak-krok-po-kroku-nabylem-pierwsze-wlasne-lokum

Według mnie proces powinien wyglądać tak:
Krok 1: Zastanów się dokładnie nad kryteriami jakimi będzie się kierował przy wyborze mieszkania.
Krok 2: Szukanie ofert z mieszkaniami.
Krok 3: Negocjacja cen.
Krok 4: Ustalenie finansowania.
Krok 5: Podpisanie umowy z deweloperem/sprzedającym.


_________________
http://DochodyPasywneZGlowa.pl/ - Blog o dochodach pasywnych - jak je osiągnąć krok po kroku


czwartek, 9 października 2014, 17:43
Wyświetl profil WWW
Bezrobotny

Rejestracja: poniedziałek, 13 października 2014, 11:16
Posty: 2
Post Re: krok po kroku z kupnem mieszkania opublikuj na facebooku
Odnośnie kupna mieszkania zgodzę się z planem powyżej. Ale moje zdanie tak jest nienaruszone, że jeśli ktoś się nie zna na rynku nieruchomości to powinien skonsultować swoje kroki z kimś doświadczonym. Bo przy nieruchomościach można wpaść w taki bajzel, że można tego potem żałować do końca życia. A negocjacja ceny to każdy pośrednik to oferuje i dba o dobry interes obu stron.


_________________
http://www.jkn.com.pl


poniedziałek, 13 października 2014, 12:11
Wyświetl profil
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Odpowiedz w temacie   [ Posty: 17 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
 cron


______________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________





Zobacz jak tanie są nasze Szybkie i Uczciwe Pożyczki na sam Dowód - a TERAZ Bez zaświadczeń o dochodach.

Otwórz dla siebie, Konto Bankowe z Kredytem - dołącz do ponad 4 milionów Polaków w nowym mBanku !